תחילת הבניה - שלבי התהליך

1. הסכם עם הישוב - תחילתו של התהליך במהלכו תדרשו לחתום על הסכמים שונים המגדירים את היחסים בינכם לבין היישוב, הן בשלבי הבניה והן במהלך החיים, לכל ישוב הסכם משלו.  

2. קבלת המגרש – לאחר חתימת ההסכמים מוסר הישוב או החברה המפתחת את המגרש למשתכן. המסירה היא חלק מהסכם החכירה מול מנהל מקרקעי ישראל. יש לוודא שקבלתם מפת מדידה חתומה על ידי מודד מפה זו תדרשו להגיש לועדת שקמים עם הבקשה להיתר. שימו לב! תוקף החתימה של המודד היא לחצי שנה בלבד. אם לא הגשתם תכניות לצורך קבלת היתר ל"ועדת שקמים" במהלך התקופה יש לחדש את חתימת המודד.  

3. מידע תכנוני – רצוי לפנות לועדת שקמים לקבל מידע תכנוני, תכנית בינוי שחלה במגרש, הערות בדיקה וכד', מידע זה ובנוסף לתכניות המפורטות והמתאריות החלות במקום. בנוסף, עליכם לדרוש ולקבל מהחברה המפתחת נתונים הנדסיים לצורך התכנון. הנתונים כוללים פרטים לגבי מיקום ותיאור מדויק של התשתיות הציבוריות שלהן עליכם להתחבר: ביוב, מים, תקשורת, חשמל, חניה, מיקום אשפה ועוד. כל המידע צריך להתקבל במדיה מגנטית בקובץ תיאום מערכות. 

4. תכנון הבית – לפני בחירת האדריכל כדאי לעשות חשיבה מעמיקה לגבי הצרכים והרצונות ככל שתגיעו יותר מגובשים בדעתכם כך תחסכו שעות "בילוי מול האדריכל" . מומלץ לבקש מהאדריכל לבדוק את התכניות המפורטות והמתאריות החלות במקום.  

5. הגשת תכניות הגשה ל"ועדת שקמים" - "ועדת שקמים" היא הועדה לתכנון ובניה האחראית על מתן היתרי בניה בתחום המועצה האזורית. הועדה נמצאת בצומת מסמיה.
   ימי קבלה:
   א', ג', ה', מ - 8:00 עד 15:00
   כתובת: ד.נ. שקמים מיקוד 79835
   טל': 8500705 -08, 8500752 - 08 , פקס' : 8503163 –08.
   את תוכניות ההגשה המוכנות (גרמושקה) יש להגיש ל"ועדת שקמים" לקבלת היתר בנייה .
   לפני ההגשה של התוכניות לועדת שקמים יש לוודא:
       א. הגשת בקשה לפי תקנות התכנון והבניה ( בקשה להיתר תנאיו ואגרות),
            התש"ל - 1970.
       ב. חתימה האדריכל ומתכנן שלד המהנדס על הבקשות להיתר.
       ג. חתימת מזכיר הישוב (חתימת היישוב היא תנאי מקדים לחתימת מנהל
           מקרקעי ישראל).
       ד. הגשת טופס המלצה לקבלת היתר בניה הכולל:
          • אישור המועצה. אישור מחלקת הגביה של המועצה על תשלום היטלים
            אגרות ותשלומים אחרים,
          • חתימת מהנדס מועצה (מ.א יואב) ע"ג פתרון ביוב.
          • אישור מהנדס המועצה לפתרון ביוב (ע"ג בקשה להיתר).
       ה. חתימת מנהל מקרקעי ישראל – לאחר בדיקת הבקשות להיתר ע"י ועדת
           שקמים. ממ"י מחוז ירושלים טל': 5318888 - 02
       ו. חתימת הג"א על גבי תכנית ההגשה לאחר בדיקתם ואישורם למיקום הממ"ד
          ושיטחו. פרטי נציג הג"א (טל': 8509762 –08, פקס' 8509751 -08).
       ז. יש להגיש תכנית ביוב מסודרת הכוללת: גבהים, תאי ביוב קיימים, צינורות
          ביוב ראשיים בסמוך.
       ח. יש להציג תכנית פיתוח הכוללת: שביל גישה, גידור, פילר אשפה. תכנית
           פיתוח למגרש הכוללת מקומות חניה לפי התקן, ניקוז, שביל גישה, גידור,
           פילר אשפה, סימון מיקום מערכת מים ובלוני גז ופתרון ביוב כולל התחברות
           לרשת הביוב העירונית.
       ט. הסכם עם מעבדה מוסמכת להתחייבותם ללוות את הבניה ולבצע בדיקות
           בשלב היציקות, הממ"ד ועמידה בתקנים.
       י. צירוף עותק מפת מדידה חתום ע"י המודד – שימו לב חתימת המודד תקפה
          לחצי שנה בלבד!

6. בדיקת התכניות/בקשה להיתר ב"ועדת שקמים" – ב"ועדת שקמים" בודקים את תכניות ההגשה שהוגשו אליהם. הם בודקים הימצאות כל החתימות והאישורים הדרושים וכן התאמה לתכניות מפורטות ומתאריות החלות במקום.. 

7. קבלת ההיתר - לאחר עמידת התכנית בתנאים לקבלת היתר ישלח אליכם שובר תשלום לאגרת בניה (עלות: כ-35 ש"ח למ"ר) . עם הסדרת התשלום תקבלו היתר בניה ואיתו ניתן יהיה להתחיל בעבודת הבניה. 

8. בנית הבית על פי התכניות שקבלו היתר – יש להקפיד על בניה בהתאם להיתר שהתקבל. במידה והינכם מעונינים לשנות דבר מה בהיתר ניתן להגיש שינוי להיתר ל"ועדת שקמים". לא מומלץ לשנות או לבצע חריגות מההיתר.  

9. יש לתאם עם האחראי על הבניה בישוב מקום לאחסנת הפסולת ועודפי חפירה שנוצרים במהלך הבניה בין פינוי לפינוי. חובה לבקש מהקבלן המפנה את הפסולת להעביר אליכם את תעודות הכניסה לאתר סילוק הפסלת שעליהן יצוין שמכם, מספר המגרש והישוב את התעודות הללו תדרשו להציג בתום הבניה לצורך אישור אכלוס הבית. >

10. חיבור המגרש לחשמל זמני (טופס 2 ) לצורך ביצוע העבודות - לאחר קבלת היתר הבניה ניתן להגיע עם ההיתר לחברת החשמל ולקבל מהם חיבור חשמל זמני. לפני הפניה אל חברת החשמל יש לברר עם מחלקת הגביה את נושא התשלום עבור החיבור ישנם מצבים שהחיבור כבר שולם ולא תידרשו לתשלום נוסף.  

סיום הבניה ואכלוס – שלבי התהליך